ממן ואח' נ' בנק מזרחי טפחות בע"מ

החלטה

1.בפני בקשתם של המבקשים, החייבים בתיק הוצל"פ 01-38471-49-9, ליתן להם רשות ערעור על החלטתו מיום 29.12.11 של כב' רשם ההוצל"פ נועם רף.

בהחלטתו דחה הרשם הנכבד את טענת המבקשים בדבר העדר תועלת כלכלית במימוש הנכס, ואולם הורה על השהיית הליך הפינוי על מנת לאפשר למבקשים להגיש תצהיר ובו יפרטו את טענותיהם בעניין דיור חלוף, וזאת בהסתמך על פסק דינו של בית הדין לחוזים אחידים שקבע כי אין בויתור החייב על ההגנות לפי סעיף 33 לחוק הגנת הדייר וסעיף 38 לחוק ההוצל"פ כדי לאיין את זכותם של הקטינים לטעון לסידור חלוף. עוד קבע הרשם כי חובתו לבחון את סוגית הדיור החלוף של הקטינים בטרם שיורה על פינוי המבקש וילדיו הקטינים מהדירה שבכינוס.

2.המשיב הגיש תגובה בכתב בה פירט את השתלשלות העניינים, ומהתגובה יש לציין כי שווי הנכס במימוש מהיר הינו 335,000 ₪ בעוד חוב ההלוואה לסילוק מלא הינה כ-220,000 ₪. עוד צוין כי המבקשים הפקידו 2,000 ₪ על חשבון חוב הפיגורים, בהתאם להחלטת הרשם, ולכן לא בוצע הליך הפינוי.

המשיב טוען כי יש לבחון את התועלת במימוש הנכס והאם התמורה שתתקבל ולאחר הפרעון לנושה המובטח, תישאר יתרה לנושים הבלתי מובטחים והאם היתרה ככל שתהיה מצדיקה את מימוש הנכס. עוד מציין המשיב כי עדיין לא הוכרע שאלת הדיור החלוף לקטינים המתגוררים בדירה ולכן הוא סבור כי יש לברר תחילה את שאלת הזכאות והיקפה, שכן העלות לדיור חלוף תפחית את היתרה שתישאר לנושים הבלתי מובטחים, ואז יהיה מקום לבחון את התועלת במימוש הנכס.

3.עמדתו של המשיב מקובלת עלי ונראית לי כי נכונה בנסיבות העניין.

שאלת התועלת של מימוש הנכס נקבעה בסעיף 53 לחוק ההוצל"פ והיא נגזרת מכל הנסיבות של המקרה הקונקרטי, כאשר מצד אחד עומדת התמורה שתתקבל ממימוש הנכס ומאידך הוצאות הכינוס לרבות שכ"ט הכונס והחוב המובטח וכן החובות הבלתי מובטחים.

משקבע הרשם כי יש לבחון את זכות הקטינים לדיור חלוף, זכות הכרוכה בהוצאה כספית, הרי שטרם שיקבע הסכום לא ניתן לשקול את התועלת בהליכי המימוש. נראה כי לנושה המובטח, המשיב, תספיק התמורה לסילוק כל החוב ואולם השאלה היא האם לאחר תשלום זה ולאחר סילוק הוצאות הכינוס לרבות שכ"ט הכונס, תישאר יתרה בסכום סביר לטובת הנושים הבלתי מובטחים אשר יצדיק לבצע את המימוש.

4.במצב דברים זה נראה לי כי הבקשה למתן רשות ערעור הוגשה טרם זמנה, שכן טרם קיבל הרשם החלטה סופית בנדון.

המבקשים יגישו תצהיר לרבות מסמכים, כפי שהורה להם הרשם ורק לאחר שיחליט הרשם בשאלת הדיור החלוף, יחליט האם לאור התוצאה הסופית יש תועלת בהליך המימוש.

ראוי כי ישקול הרשם לקבל את עמדתם של הנושים הבלתי מובטחים בשאלת התועלת שבמימוש, טרם שיתן את החלטתו הסופית בעניין.

5.הבקשה לרשות ערעור נדחית ובנסיבות אין צו להוצאות.

ניתנה היום, כ"ו שבט תשע"ב, 19 פברואר 2012, בהעדר הצדדים.

תימה התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: